26일부터 연봉 5천만원 직장인, 주담대 한도 2천만원 줄어든다

26일부터 연봉 5천만원 직장인, 주담대 한도 2천만원 줄어든다

이진국 0 4 02.29 11:43
실제 금리에 잠재적 인상폭 더해단계적 적용…하반기엔 더 축소3단계 땐 모든 가계대출로 확대
26일부터 은행에서 빌릴 수 있는 대출 한도가 크게 줄어든다. 향후 금리 인상 가능성에 대비해 인스타 팔로워 대출자의 상환능력을 보수적으로 추정하는 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’이 이번주부터 적용되기 때문이다.
25일 금융권에 따르면 은행권은 26일부터 새로 취급하는 주택담보(오피스텔 포함) 가계대출의 DSR을 ‘스트레스 금리’ 기준으로 산출한다. DSR은 대출자가 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다. 현재 은행권의 경우 대출자의 DSR이 40%를 넘지 않는 한도 안에서만 대출을 내줄 수 있다.
지금까지는 실제 금리를 기준으로 DSR을 산정했지만, 26일부터 시작되는 이른바 ‘스트레스 DSR’ 체계에서는 실제 금리에 향후 잠재적 인상폭까지 더한 더 높은 금리(스트레스 금리)를 기준으로 DSR을 따진다. 앞으로 금리가 오를 경우 늘어날 원리금 상환 부담까지 반영해 변동금리 대출 이용자의 상환 능력을 더 깐깐하게 보겠다는 뜻으로, 새 DSR 규제에 따라 산출되는 대출 한도는 기존 방식보다 줄어들 수밖에 없다.
한 시중은행의 모의실험 결과를 보면, 연봉 5000만원인 A씨가 40년 만기(원리금 균등 상환)로 주택담보대출(코픽스 기준 6개월 변동금리)을 받을 경우(다른 대출이 없다고 가정), 스트레스 DSR 적용에 따라 당장 26일부터 대출 한도가 2000만원 정도 줄어드는 것으로 나타났다.
여기에 올 하반기 이후 스트레스 인스타 팔로워 DSR 체계가 2단계(올해 7월), 3단계(내년 1월)로 넘어가면 대출 한도 축소폭은 더 커진다. 스트레스 금리의 반영 비율이 1단계 25%에서 2단계 50%, 3단계 100%로 갈수록 높아지기 때문이다.
더구나 2단계부터 은행권 주택담보대출뿐 아니라 은행권 신용대출과 은행 외 2금융권 주택담보대출에도 스트레스 DSR이 적용되고, 3단계에서는 적용 범위가 모든 가계대출로 넓어지는 만큼 갈수록 금융권에서 받을 수 있는 전체 대출 한도가 뚜렷하게 줄어들 수밖에 없다.
최근 시중은행의 인위적 금리 인상도 대출창구를 한층 더 좁게 만드는 요인이다. 우리은행은 28일부터 전세자금대출을 포함한 주택담보대출의 금리를 상품에 따라 0.10∼0.30%포인트 올릴 예정이다. 신한은행은 이미 지난 19일부터 주택담보대출과 전세대출 금리를 각 0.05∼0.20%포인트 인상했다. 이처럼 은행들이 코픽스(COFIX)나 은행채 등 지표금리 흐름과 상관없이 인스타 팔로워 가산금리를 더하거나 우대금리를 깎아 금리를 올리는 것은, 대환대출 인프라를 통한 ‘갈아타기 대출’ 유치 경쟁 등으로 연초부터 가계대출이 적지 않게 불어났기 때문이다.

Comments

Service
Banner
등록된 배너가 없습니다.
글이 없습니다.
글이 없습니다.
Comment
글이 없습니다.
1522-0548
월-금 : 9:00 ~ 18:00, 토/일/공휴일 휴무
런치타임 : 12:00 ~ 13:00

Bank Info

농협 301-0179-4348-71
예금주 주식회사오렌지디자인